购房伤不起！购买二手房如何进行网签？

　　买二手房，如果遇到“一房二卖”的情况就很糟心，那么该如何避免呢？网签的重要性就体现出来了，签完二手房合同后，马上到房地产相关部门进行备案，房子三个月之内就无法再次签约，及时网签可以有效避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险。那么什么是网签？如何办理二手房网签呢？

　　什么是二手房网签？

　　所谓“网签”，是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易，都必须经历这个流程。我们今天重点讲二手房。

　　二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。

　　二手房网签的具体流程？

　　1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容；

　　2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交；

　　3、合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明；

　　4、合同提交后，可自行从网上打印转移登记申请表，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

　　二手房网签如何查询

　　通常情况与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。

　　网签后在房管局首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案查询都可以查到。新签的合同备案查询，需要一定的时间，一般1周（正常工作日）之后可以查到。如果是两个人，在查询时需要同时输入两个人的身份证号，中间用“，”“/”或者是空格等隔开即可。

　　二手房网签的好处？

　　1、信息透明，消费者可准确把握市场走势。

　　在目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明，消费者不知道市场的变化情况如何，实际的成交价格是多少，仅凭中介公司的一面之辞来确定自己的购房价格，无疑这助涨了中介公司报价偏高的风气存在。而此次采取网上签约公示后，消费者就可准确把握拟购房区域的二手房成交价格走势，消费者就可根据自己经济实力及时调整自己的置业计划。

　　2、市场稳定，规范交易市场、增强消费者交易信心，促使部分房源得以释放。

　　当然这绝不是网上签约这一个政策作用导致而成，对于拥有多套房产的消费者来说，面对目前持有房产成本的日益增大，不确定性风险增加，这些都成为促使房源释放的重要原因，而房源供给量的增多，也在一定程度上起到稳定房价的作用。

　　3、遏制避税，避免签订阴阳合同避税

　　对于二手房市场来说，以前消费者通过签订阴阳合同来避税，而采取资金和网上签约后在一定程度上是能够遏制避税行为出现。

　　4、避免一房二卖

　　采取网上签约避免了不法业主将同一房产卖给两个不同的购房者，获取不义之财。

　　总之，从二手房整个交易流程来看，健全的交易制度包括信息的透明、资金的安全和合同的规范三个方面。透明的信息可以让消费者时时了解交易状况，而且方便政府监控市场，其公平、公开性也有利于平抑房价；资金的安全避免了不良中介“现金收房”以及“携款潜逃”等恶性事件产生；规范的合同可以保证交易双方当事人明确责任义务，避免“霸王条款”的产生。