苏州房产更名怎么办理？房产共有人怎么办理

　　很多时候，我们遇到一种情况就是房产证上需要更换名字。那遇到这种情况应该怎么办呢，我们要如何办理呢？房产证其实是非常重要的证件，所以对于办理更名也是需要一些手续，那么下面我们来介绍苏州房产更名怎么办理？苏州房产共有人怎么办理？

　　苏州房产更名怎么办理

　　我们在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产过户更名现在有3种方法，一是其中普通的买卖过户“省钱”，因为现在契税暂时还减半征收，一般按照总房价的1％～2％缴纳，二是以赠予的方式办理过户，要经过以下几个步骤：

　　1、对于房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、对房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3、要办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　4、对办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。三是亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属，这种方式现在只用在房管局缴纳房屋过户手续的工本费就可以，根据《继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，过户手续只能在产权人去世后才可办理，遗嘱继承也是如此。

　　苏州房产共有人怎么办理

　　我们知道房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：

　　1、对于房屋有贷款尚未还清，如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

　　2、对于房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字，夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至服务房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。

　　3、对于房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字，很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，现产权人是甲一人，即房屋的产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。

　　以上我们为大家介绍的是关于苏州房产更名怎么办理？苏州房产共有人怎么办理的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。如果房产证上需要办理更名，我们可以参考以上我们为大家介绍的一系列的相关程序，相信可以帮助到大家。