成都二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少？

　　贷款买房子已成为很多家庭缓解经济压力的一种方法。通过贷款方式买房子可以让家人生活更加舒适，让家人可以提前住进舒适宽敞的房屋。那么成都二手房贷款怎么计算？二手房贷款能贷多少？我们来看看相关介绍吧。

　　成都二手房贷款怎么计算？

　　成都二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

　　（一）买方使用商业贷款购房：

　　1、买方选择成都商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%。

　　2、买方选择成都商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。

　　3、买方选择成都商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。

　　（二）买方公积金贷款购房：

　　1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%。

　　2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%。

　　3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

　　成都二手房贷款能贷多少？

　　1、二手房贷款额是成都房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

　　2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果成都房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

　　3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

　　4、购买成都二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。