郑州二手房交易流程有哪些？二手房交易注意事项

　　二手房在现在的销售市场，也是销售比较好的。但是二手交易时有需要的问题需要我们注意和了解，特别是面对房屋和钱财，证件的问题时。这些问题有很多人不太懂，只是因为不懂交易的流程。那么小编就来为大家介绍一下有关于郑州二手房交易流程有哪些？郑州二手房交易注意事项？

　　郑州二手房交易流程有哪些？

　　1.买方的咨询，买卖的双方建立信息的沟通渠道的，买方了解了房屋的整体的现状及产权状况，要求卖方来提供合法的证件的，包括房屋的权证书、身份证件啊及其它证件的。

　　2、签合同，郑州二手房卖方来提供了房屋的合法证件的，买方可以来交纳购房定金的（交纳的购房定金不是商品房买卖的必经程序的），买卖的双方签订的房屋买卖的合同（或称房屋买卖契约）。

　　3.办理过户，二手房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　5.银行贷款，对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

　　郑州二手房交易注意事项？

　　1.房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　2.土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

　　3、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

　　以上是小编介绍的郑州二手房交易流程有哪些？郑州二手房交易注意事项？对于二手房交易的流程以及在交易时的注意问题，我们已经有一些了解。在交易时，购买者，需要对买房的证件进行辨别，是否是真的。在一些小细节中了解房子的实际情况。