天津公积金保证金是什么？公积金保证金怎么算

　　凡是对购房贷款了解的朋友们都知道，如今住房贷款主流下被分为两种：即商业贷款以及公积金贷款。大多数购房者们选择公积金贷款的主要原因是在于其贷款的利率较商业贷款低，但是对于公积金保证金就不太了解，那么天津公积金保证金是什么？公积金保证金怎么算？

　　天津公积金保证金是什么？

　　1、天津公积金保证金应该是担保费；目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式，所以须支付担保费、公积金担保费是一次性收取的，一般是首月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的。

　　2、公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的、只要涉及到公积金贷款的，不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳天津公积金的保证金。

　　3、天津公积金保证金不超过所购住房价值的70％，额度不超过40万元、购买、建造、翻建、自修自住住房的可以提取公积金、具有完全民事行为能力；借款人及其所在单位申贷前已连按期足额缴存住房公积金一年以上；具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件。

　　天津公积金保证金怎么算？

　　1、天津公积金保证金计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　2、使用配偶额度的：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　3、其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，

　　4、其中天津公积金贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

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