购买二手房房龄长短会造成哪些影响

　　二手房交易时需要注意什么问题呢？首先，需要了解所购买的房屋的房龄，其年龄的长短则对房权年限、贷款年限、房屋维修费用等造成一定的影响。下面就随小编具体来了解下二手房房龄长短所存在的影响吧。

　　一、对剩余产权年限造成影响

　　目前，大多的普通住宅的产权年限为70年，因此，若房龄越大那么所剩余的产权年限也就越短。而产权的年限则是从开放商拿到地开始算起，举例说明：某二手房其开发商1996年拿地，则土地使用年限到期时间为2066年；而房子交付使用的日期为1998年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为49年（即2066年－2017年）。该房屋的房龄为19年（即2017年－1998年）。

　　特别说明：许多购房者对于房龄、房屋产权年限、房产证日期这三者的比较如何混淆，小编就来简单的说明下三者的概念（可结合以上的例子来了解）。

　　1.所谓的房屋产权年限指的是房屋土地的使用年限，即时间从开发商获得地皮之日开始计算；

　　2.房龄则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算；

　　3.房产证日期，则是房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，由于开发商并非建成就售出，因此房产证日期与真实房龄并非绝对相同。

　　二、对于购房者的贷款年限造成影响

　　购房者采用商业贷款方式贷款时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的影响。在同等条件下，房屋的年龄越大那么对应的贷款的年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。

　　三、对于所购买的房屋剩余寿命造成影响

　　房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房。

　　四、对于房屋维修费用造成影响

　　房龄越大则说明房屋的使用年限越多，受到的磨损就越多，同时，出现的问题逐渐增加。因此，所需维修的地方也会不断的增加，而维修则需耗费一定的资金。由此可见，房龄越大则房屋的维修费用也就越高。

　　五、对居住的舒适度造成的影响

　　不难发现新建的小区在户型的设计以及园林的规划方面品质越来越高，另外，在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言，房龄比较大的小区，其房子比较老并且小区的环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而相居住的舒适度大大降低。

　　房龄所造成的影响不只是这些，在购房时首先要关注房龄。房龄越大那么对于贷款的年限以及居住的环境都会造成一定的影响，对于房龄特别大的建议谨慎购买。房龄越大存在的危险就越大，购买时要仔细的检查房屋的水管等是否过于的陈旧。