温州军产房是否可以交易？军产房如何交易

　　军产房是在军队使用的土地上开发建设的归属权归军队的房屋。并且在购买军产房时的价格也要比其他的房产低了很多。但是对于军产房是否可以自由的交易，人们觉得这个问题引起的纠纷比较多，因为很多地方法院不给予受理。购买此类的房产前，需要了解政策。那么小编就来介绍一下有关于温州军产房是否可以交易？温州军产房如何交易？

　　福州军产房是否可以交易？

　　1、军产房是国家批给军队的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可。

　　2、亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难！购买福州军产房需要注意以下两点内容：房屋所有权证上登记的所有权人是谁，如果只有使用权，建议不要购买。如果已经经过房改变成了个人私产，是否有部队批准同意上市交易的书面批文。

　　3、其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。

　　4、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部［1999］后营字第530号印发）第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。

　　福州军产房如何交易？

　　1、其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。

　　2、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。

　　3、《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部［1999］后营字第530号印发）第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。军产房是国家军事机关的房屋，房屋权证上登记的人是军事机关，该房屋一般不能成为公民个人的财产。而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权没有权。

　　4、综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。

　　以上是小编介绍的温州军产房是否可以交易？温州军产房如何交易？通过介绍，让我们了解到购买军产房如何的交易。再者购买军产房时，也要了解房子实际的情况。对于如何交易，在交易时，应该注意许多的问题，避免一些小细节的问题发生，才可以避免纠纷。