深圳房产更名怎么办理？房产共有人怎么办理

　　很多购房者购房之后可能会遇到房产更名的问题，所以小编觉得大家提前了解一下相关的流程对大家会有一定的好处，可以让大家在以后的办理过程中更方便快捷一些，也可以了解到需要哪些材料，是否需要费用，下面我们一起来看一下吧。

　　深圳房产更名怎么办理？

　　1、看变更人和房主是什么关系，是夫妻关系，变更房产证名字，只有几百元工本手续费，没有税费，是直系亲属，可以选择买卖和赠与过户，非直系，只有买卖过户。

　　2、普通的买卖更名、省钱、因为现在契税暂时还减半征收、一般按照总房价的1％～2％缴纳、以赠予的方式办理过户，要经过以下几个步骤、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　3、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续、办理房屋权转移登记手续、房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交材料。

　　4、赠与人将房屋交付受赠人、这里的交付以办理房屋产权转移登记为准、如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　深圳房产共有人怎么办理？

　　1、房屋有贷款尚未还清，如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

　　2、要加配偶的名字，夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至服务房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。

　　3、要加子女的名字，也是很简单的事，现产权人是甲一人，即房屋的产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。

　　上面这些就是小编为大家了解到的有关于深圳房产更名怎么办理，深圳房产共有人怎么办理，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。