青岛商品房的土地证有什么作用？没有土地证有什么影响

　　关于青岛商品房的土地证有什么作用以及青岛商品房没有土地证有什么影响？的相关问题，相信困扰了很多青岛的朋友们。大家在买房时都比较在意房产证，对土地证就没有那么重视了，其实大家的思想是错误的，土地证与房产证是一样重要的，对于今天的问题和小编一起来看看下面的文章吧。

　　青岛商品房的土地证有什么作用

　　（一）、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体的土地的占有、使用的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。

　　（二）、土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

　　（三）、土地使用权的限制。是指土地使用者必须严格按照出让合同约定或划拨批准文件规定的条件、方式、用途等使用土地，违反了这些规定要承担相应的法律责任。

　　（四）、土地使用权的终止。土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。

　　青岛商品房没有土地证有什么影响

　　如果不及时办理土地证，将面临三大风险：

　　一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；

　　二、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；

　　三、将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

　　以上是青岛商品房的土地证有什么作用以及青岛商品房没有土地证有什么影响？的相关介绍。如果开发商无法办理小土地证，说明该开发商对此土地不拥有权益，包括可能没有足额交纳土地出让金，没有从政府手中取得土地使用权，业主应该及时要求开发商办理大土地使用权证，本经验仅供参考。