温州军产房能贷款吗？军产房如何办理贷款呢

　　其实对于现在购买一套房子来说，贷款是很普遍的一种现象。因为贷款只要每一个月还贷款就可以拥有一套属于自己的房子。央产房是属于一种比较特殊的房子，并且也是属于部队的一种房子。不是属于个人。一般购买时需要一次付清。但是很多人还是想要了解一下温州军产房能贷款吗？温州军产房如何办理贷款呢？

　　温州军产房能贷款吗？

　　1、军产房是指军队享有房屋权（即产权）的房屋。依照我国建设部房地产业司、中国人民解放军的后勤总部建设营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋的权属军委、总部，权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。

　　2、产权问题。军产房，其本质是作为部队的营房存在，其产权属于军委，这是军产房的性质所决定的。

　　3、也就是说，军产房的性质决定了他不可能让产权归于个人名下，无论部队发给你何种产权证明，无论如何说明房屋的产权归属你个人，这都是没有法律所支持的。

　　4、这个道理想通了很简单，部队的资产，怎么可能转移到你个人的名下。交易问题。相信大多数朋友都知道，军产房无法按揭，只能一次性付清房款，却很少有人去思索为什么军产房无法按揭。

　　5、其本质原因在于，因为军产房在法律上不属于个人产权，所以银行根本不会承认其“房产证”的抵押，任何担保机构也不会对其进行抵押担保。

　　温州军产房如何办理贷款？

　　1、确定按揭服务公司和贷款方案，借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。查询公积金（如需公积金贷款），与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　2、签定房屋买卖合同，借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户。

　　3、准备贷款资料，审核贷款资质，按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　4、签贷款协议，公证，保险，按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

　　5、办理房产证和抵押证明，贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。银行放款，银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

　　以上是小编介绍的温州军产房能贷款吗？温州军产房如何办理贷款呢？通过介绍，我们对于央产房有了一个正确的认识，但是为了比较在贷款中出现一些意外和不能办理的情况，在购买房产前，可以提前了解一下，自己购买的房产，是否可以贷款，应该选择什么样的贷款方式。