广州购买安置房要交土地出让金吗？如何交土地出让金

　　土地出让金的收取一般在国土资源部门，土地出让金的具体数额是以评估地价作为基数，然后再根据政策或当地的市场行情来确定的，对于广州的安置房，不同的情况，缴纳土地出让金也不同。那么，广州购买安置房要交土地出让金吗？广州购买安置房如何交土地出让金？

　　一、广州购买安置房要交土地出让金吗？

　　安置房主要有以下两种情况，两种情况缴纳土地出让金也是有所区别的，以上我们来进行详细的介绍：

　　1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

　　2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

　　二、广州购买安置房如何交土地出让金？

　　1、土地出让金=（现市场价－购买价）*70%，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地等价款。

　　2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。

　　3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地差价后取得商品房产权。

　　以上内容就是广州购买安置房要交土地出让金吗和广州购买安置房如何交土地出让金的内容了。如果要交纳安置房土地出让金，可以根据当地政策，去相关部门进行咨询，咨询完了以后，再缴纳相应的土地出让金，觉得自己办理不稳妥的，可以找中介协助办理。