在江苏商铺买卖流程是什么？需要交哪些税费

　　商铺是现在销售比较快的房子，但是商铺的买卖也需要缴纳相关的费用。商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费，是按商铺性质可分为新开发商铺买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担可以分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。江苏商铺买卖流程是什么？以及商铺买卖需要交哪些税费？

　　江苏商铺买卖流程是什么

　　1、需要确定江苏转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果商铺经营者就是房屋所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

　　2、购房者若有意接手，双方可洽谈商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

　　3、双方签订《商铺转让协议》及《房屋买卖合同》，从而约定江苏双方具体的权利与义务。

　　4、合同签署完毕，按江苏合同约定方式结付转让费用。

　　5、江苏转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

　　6、如果江苏商铺经营者是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

　　江苏商铺买卖需要交哪些税费

　　一、买家支付

　　1、房地产交易手续费：非普通住宅为11元/平方米.

　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、印花税：0.05％

　　5、契税：交易价（或评估价）×3％。

　　二、卖家支付

　　1、房地产交易手续费。

　　2、印花税：房屋产价的0.05％。

　　3、个人所得税：据实征收为江苏（转让收入－房产原值－合理费用）×20％。

　　4、增值税及附加税

　　5、其它费用：土地税、土地出让金等（根据具体政策缴纳）。

　　以上就是江苏商铺买卖流程是什么？江苏商铺买卖需要交哪些税费的全部内容，商铺属于商业地产，贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。