温州回迁房有土地证吗？回迁房土地证如何办理

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。回迁房是经济适用房的一种，经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多。回迁房如果上市，必须先取得土地证，那么回迁房土地证如何办理呢？

　　温州回迁房有土地证吗？

　　1、回迁房如果属于温州集体或是划拨性质土地，那么没有土地证；

　　2、对于回迁房，需要你持有住房满五年之后，缴纳温州土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证；

　　3、回迁房没有土地证的，满五年才可以上市交易，而且要经过温州房产部门批准审核，这种房子不适合买卖，建筑质量难以保障安全；

　　4、据法律规定，房屋买卖成立后，房屋所占温州土地的使用权也一并转移。所以，你家受让房屋后，土地也已经依法转移给你家使用，故拆迁时的补偿标准是一样的。

　　温州回迁房土地证如何办理

　　1、申请人交易所填写温州私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。

　　2、填写房地产买卖申请审批书，填写温州双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。

　　3、权利人或温州申请人持房屋权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后交费后调取房屋平面图。

　　4、持上述资料到温州地产交易私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋权证、身份证及相应表格，后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋土地证。

　　以上就是回迁房土地证如何办理具体的流程，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。上述文章讲的就是关于回迁房可否买卖和回迁房出售要办理怎样的手续的内容，希望能给有需要的人提供帮助。