买房新手修炼手册：买新房注意哪些？

　　买房子对于很多人来说是件很重要的事情，所以在买新房时脑子也不能像浆糊一样毫无条理，可是都要注意些什么呢？小编来给你们讲一些需要注意的事项。

　　新房购买注意事项

　　一、明确购房目的

　　要明确自己的资金准备，对于房屋的购买最多可以出多少钱。在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？需要、喜欢什么样的房子？考虑清楚这两个方面的内容，才不容易被置业顾问忽悠。

　　二、买房前的心理准备

　　要想好你想把家安在什么地方，购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，是想离市区近些还是想离学校近一点。多数人在购房时会考虑自己和家人的工作、学习路途之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，以避免出行受阻。

　　三、确定购买目标

　　经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：听别人千句不如听家人一句。房子终归要自己和家人一起住的。选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，要综合考虑各个方面的因素，根据目的去选房。

　　四、买房的谈判阶段

　　要取得压价与取得优惠，我们可以通过与售楼经纪人谈判取得二到三个百分点的折扣，如果此方法不行，还可以通过赠送产品或减免物业费来获取优惠。

　　五、签合同注意事项

　　签订合同时，购房者常常处于被动状况。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。

　　六、退房协议要看仔细

　　在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议，尤其是购买期房的，因为期房在房屋建设当中也会出现很多问题，所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

　　七、交房标准、交房时间需要看仔细

　　交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据。而且还需要看看交房时间，以及如果交房时间超过的话，开发商会做出怎样的赔偿等等。