买房千万不能急！查验房屋产权是大前提

　　其实买房对于很多人来说都是一笔不小的投资，但是大家需要注意的是：无论买新房还是二手房，如果说房屋的产权不明确或者是有纠纷的二手房，都不能够购买，以免发生房屋产权纠纷。

　　房屋产权问题往往是购房者需要重视但是又容易出问题的地方，也是产生购房风险的根源。尤其是在购买二手房的时候，如果二手房产权不明就很容易产生纠纷，甚至存在被骗的可能；新房其实也有产权不确定的情况，如果开发商五证不全是不能正常交易的，如果土地出让金缴纳情况不符合规定，购房者也是不能拿到房产证的。那么究竟该怎么样查验房屋产权呢？

　　1、新房看“五证”和土地出让金缴纳情况

　　“五证”主要包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，如果说开发商“五证”齐全的话那么就可以说明开发商的资质和销售资格均无问题，可以放心的购买房屋。

　　另外，购房者在看房的时候还应该要求是出示建设项目土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金的缴纳、是否有超规划面积、是否有抵押等多种因素。

　　2、二手房要到房管局查验卖方的房产证

　　与新房不同，二手房的话就需要及时的验明产权状况。购房者在购买二手房的时候，要看房产的土地、房屋产权是否都明晰，是否国土证和房产证都齐全，看有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符，房产有无抵押或共有人等。具体来说：

　　①产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，大家要注意核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上必须保证一个字都不能错；

　　②产权证上所登记的面积与实际面积是否相一致；

　　③看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，那么就必须要卖房人提供所有共有人的身份证件和同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，那么就要卖方出示配偶同意买卖的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋是处于已抵押的状态，那么是不能够进行交易的。

　　二手房产权问题多，购房者要十分注意；新房方面需要注意的是，除了检查房屋五证还要看一下土地出让的范围，避免项目因为土地出让问题延迟交房。