婚前买房婚后办理房产证算不算二套房?如何交税
办理房产证如果不是很及时,就会出现婚前买房婚后办理房产证的情况,对于这样的情况,很多人不是很清楚,那么这样买房办理房产证算不算二套房,婚前买房婚后办理房产证该如何交税呢。下面小编整理了一些信息,供大家参考,对以后办理手续有帮助作用。
婚前买房婚后办理房产证算不算二套房
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房就算二套房。
2、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套房。
3、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房就算二套。
4、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
婚前买房婚后办理房产证如何交税
对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女)少有住房的,按销售价格1.5%征收购房契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,按照销售价格的1%征收契税。对个人购买非家庭少有普通住房及非普通住房的,按销售价格4%征收契税。
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