广州公寓与商品房有什么区别？产权多少年？

　　一般来讲，广州公寓房和商品房是没有太大的区别的。但是，这并不意味着二者是同样类型的房源，比如产权问题上。说到产权的问题，这也是很多购房者们也是较为关注的。

　　广州公寓房与商品房的区别？

　　1、限购与否：广州公寓房不限制购买和贷款，投钱自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。

　　2、使用年限：公寓房使用年限按照用地类别为40—50年；广州商品房使用年限一般为70年。

　　3、水电费：广州公寓房水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。

　　4、配套设施：公寓房有24时直达电梯和24时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。

　　5、贷款利率：广州公寓房按照商用贷款利率，首付5成；商品房按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。

　　广州公寓房的产权年限是多少？

　　1、公寓是商业地产投钱中较为广泛的一种地产形式。广州公寓式住宅其实较早的是舶来品，相对于一般独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅一般来说都是高层大楼，每一层内都会有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

　　2、广州公寓主要供当时来说中等收入的一等职员、政府公务员居住；还有一部分一般附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

　　3、先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有3－6年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。

　　4、国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的广州公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。

　　以上文章即是对广州公寓房与商品房的区别的详细介绍，相信看完之后，大家心中都有数了。温馨提醒：购买公寓房的人们，一定要看清产权年限还剩多少年，因为产权本来少，从开发商拿地到正式入住也需要段时间，拿到手产权就年限就大大缩水了。