温州平房的使用年限是多久？使用年限到期该怎么办

　　购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题，房屋产权由房屋权属和土地使用权两部分组成，那么今天我们一起来了解一下温州平房的使用年限是多久，温州平房使用年限到期该怎么办，相信大家看了以后对这方面会有所了解的。

　　温州平房的使用年限是多久？

　　1、宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身份而获得的；房屋的土地使用年限，住宅用房的土地较高使用年限70年，但40年50年的都有，时间从开发商取得土地时算起。

　　2、国家对使用期满的土地只有指导性的意见，可以自动延续，付一定的土地出让金、这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息，在到底付多少土地出让金的问题上，明确了国不与民争利的原则。

　　3、土地是国家，企业及个人仅有土地的使用权；商业用地较高年限是40年；住宅用地较高年限是70年；综合用地较高年限是50年；政府去年出台规定，房地产开发商拿到土地1年内未及时动工开发，则政府将无偿收回土地。

　　温州平房使用年限到期该怎么办？

　　1、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期、除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

　　2、应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金、这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

　　3、土地上的房屋及其他不动产的归属、有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

　　上面这些就是为大家了解到的温州平房的使用年限是多久？温州平房使用年限到期该怎么办？住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。希望大家在办理的时候提前准备好相关的材料。