天津地下可以做商业吗？地下做商业容积率如何计算

　　地下做商业是一个很不粗的商机，不在使用居住或者其他的地段进行铺位是争抢。并且也有很多地下商业街，增加了人们的收入。但是面对容积率的问题是很多人比较陌生的，不知道如何正确的计算出容积率。为此小编就来介绍一下有关于天津地下可以做商业吗？天津地下做商业容积率如何计算？

　　天津地下可以做商业吗？

　　1、对于商场地下是否能做商铺，请自行根据该地下的使用性质进行核实确定，如果属于商铺使用性质的，商场方面有权对其按商铺进行使用。人防工程内不应设置哺乳室、托儿所、幼儿园、游乐厅等儿童活动场所和残疾人员活动场所，其余都可以的，不过商业不应设置在地下三层以下。

　　2、地下商业还是要和地上建筑平衡，整体形成磁力效应；或者有地下交通体系的支持，使人流量自然导入地下，从而形成商业需求。

　　3、由于地下商业产权模糊，缺少规范标准，导致目前地下商业产品规划较为混乱，资金来源多以散售商铺“转让经营权”，无法进行抵押贷款，粗款式的管理使得无法保证，逐步退租，影响地下商业档次，这也就是人和商业开发模式逐步体现出的弊端。

　　天津地下做商业容积率如何计算？

　　地下做商业容积率如何计算要看地方规定，有的地方规定要计容，有的地方不要计容。去当地规划局征询。

　　1、500平方米以下小型商业建筑以及住宅小区配套公建，楼层大概高不得大于5.1米。

　　2、500～1000平方米小型商业建筑以及住宅小区配套公建，楼层大概高不宜大于5.1米，并不得大于7.8米。楼层大概高大于5.1米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。楼层大概高6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

　　3、中、大型商业建筑（单层面积达到1000平方米以上，如超市、大型商场等功能集中布置的商业用房），楼层大概高可根据功能要求适当提高，不列入楼层大概高控制范围，按水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。旅馆建筑（含产权式酒店）标楼层大概高不宜大于4.5米，并不得大于7.8米。

　　4、旅馆建筑标准楼层大概高大于4.5米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率；旅馆建筑标准楼层大概高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

　　5、大空间建筑物内局部设置的夹层，应按规定计算建筑面积并计算容积率。门厅、中厅、大堂、内廊、采光厅等楼层大概高不受楼层大概高控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

　　以上是小编介绍的天津地下可以做商业吗？天津地下做商业容积率如何计算？其实对于地下做商业有好处也有坏处，所以大家选择时要谨慎考虑之后在选择。当然地下做商业，可以节省空间，并且对不少的消费者来说，也是一种不一样的感受。