买湖南二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　现在在房产交易中，二手房的交易也是非常多的。因为现在的房价比较高，我们也为了节省一些开支，购买二手房也是非常划算的事情。那么我们要购买二手的门面房有哪些注意的，下面小编来为我们介绍买湖南二手门面房有哪些要注意的？湖南二手门面房过户费用是多少？

　　买湖南二手门面房有哪些要注意的

　　1、我们买二手门面房，是要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

　　2、我们是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

　　3、我们购买二手门面房，是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产.

　　4、在买二手门面房时，进行门面房地产购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

　　湖南二手门面房过户费用是多少

　　一、关于房地产交易的手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本的证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的0.05％。契税：交易价（或评估价）×3％。

　　二、关于卖家支付的税费并出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　1、要交房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05％。个人所得税：土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。营业税及附加税：可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5.5％。不能提供上手的，为转让收入×5.5％。税费为差额的5.56％。

　　2、要交土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；商业用房按其网格点基准地价的30％计收。

　　以上就是小编为我们介绍的有关于买湖南二手门面房有哪些要注意的？湖南二手门面房过户费用是多少的全部内容了，相信大家看过之会有一些了解吧。在我们购买二手门面房的时候，虽然价格是比较优惠的，但是需要我们注意一些问题，因为二手的交易是存有一定的风险的。