小区物业要关注，教你判断小区物业的好坏！

　　随着人们生活水平的不断提高，很多人也开始关注小区的物业问题。确实，选房不仅要看房屋的户型、朝向、面积等等因素，小区的物业也是非常重要的，那么接下来小编就来教大家如何判断小区物业的好坏。

　　1、看门卫对陌生人的态度。我们都知道，进出小区的除了业主及其家人外，还会有小区的杂工、快递员、外卖员等等，我们可以观察一下门卫是对他们不闻不问，还是说需要办理临时出入证？如果是业主的朋友来探访，门卫有无办理临时出入证？临时性的访客像调查员、看房者进入小区时是否有详细的记录，是否有安保人员陪同等等。门卫尽职与否直接关系着小区业主的人身和财产安全。

　　2、看小区绿化是否整洁。通常来说，如果是好的物业公司对于小区的绿化保养会非常的重视，会定期的将小区绿化修剪整齐，垃圾也会及时的进行清扫；人工河道及水景水质也会定时清洁。整个小区能够做到无异味、少蚊虫。

　　3、看建筑外墙面是否清洁。我们需要关注小区楼房的外立面是否存在明显的污渍，因为像建筑外墙，通常物业公司如果能一年清洁1次的话，即便是很少做其他的外立面整修，也能让房子外面看起来干净整洁。

　　4、物业服务的反应速度。通常来说，物业服务电话应该是24小时都有人接听的，像是急修的情况必须半小时上门，如果是一般的保修，能在1天完成，业主投诉必须2天内处理完。这方面大家可以去问问已经入住的业主，看看他们对物业的评价如何。

　　5、看安全防卫级别。是否有安保巡逻，安保巡逻每天几次？围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统？是否对住在低层的业主加强了安保措施？闭路监视是否无死角，能够做到24小时监控等等。这些也是保障业主安全的重要系统。

　　6、看各种设备的状况。例如：防盗门是否能正常开合，楼宇对讲功能是否正常，电梯按钮和灯具是否完好，露天和楼道的灯具是否正常运行等等。

　　但是大家需要注意的是，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是说，物业只是负责管理小区公共区域的设施设备，像是自己家里的家灯坏了、电路坏了、水笼头坏了等这些物业是可以不提供服务的，提供的话，可以进行相应收费。

　　相信通过小编的介绍，大家也都知道了该如何选择一个好的物业，确实物业对于今后的居住有着很大的影响，建议大家在选择房子时将物业的好坏也考虑进去。