上海二手房贷款需要房贷担保费吗？担保费怎么计算

　　我们现在对于住房贷款，很多人对担保费这块都是有那么点陌生的，因为我们现在很多人为了方便，都是找贷款公司直接给办理的。但是有没有担保费用我们还是需要了解，不能被忽悠的了。那么，上海二手房贷款需要房贷担保费吗？上海二手房贷款担保费怎么计算？

　　一、上海二手房贷款需要房贷担保费吗？

　　1、申请二手房贷款时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。

　　2、一般来说，在二手房交易时，卖方先要将房屋过户到买方名下，买方再携带产权证、土地证，到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续，然后银行才会放款。在这个过程中，如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批，卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是，如果有正规担保公司提供担保，这些风险就会由担保公司承担，这就大大降低了二手房交易的风险。

　　二、上海二手房贷款担保费怎么计算？

　　1、按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

　　2、一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

　　3、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

　　以上就是对上海二手房贷款需要房贷担保费吗以及上海二手房贷款担保费怎么计算的相关内容。其实我们现在办理贷款还是很简单的，但是相对于二手房来说，可能这就需要我们买卖双方的相互配合了，这毕竟对于双方都是有利的，想必了解清楚流程，争取一天就可以办理完贷款手续的。