马驹桥底商购买需要注意哪些问题？过户费用有哪些

　　底商就是经销商利用底层或者是楼盘的地盘做生意满足消费的需求，是属于住宅楼底层的的商业用楼。有很多人想要买底商用来做生意，或者是用来出租都是一个很不错的的选择，但是面对底商的房子人们不知道如何选择。那么小编就来介绍一下有关于马驹桥底商购买需要注意哪些问题？马驹桥底商过户费用有哪些？

　　马驹桥底商购买需要注意哪些问题？

　　1、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯

　　2、调查市场租金

　　3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证：有实力的发展商几十尤平米的社区2-3年完成了。

　　4、注意区域内商铺的总量和增量

　　目前，随着城市化进程的加快，在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市，但一些地方商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数量不相适应，导致商铺空置率上升，使商铺局部总量供求关系失衡。

　　5、考察商铺所在商铺的种类和规模

　　所谓种类，是指所商业圈是否是一个集娱乐、购物、餐饮为一体的综合商业圈。往往是综合性的商业圈才容易吸引消费者，并迅速成为新的商业中心。

　　6、严格界定实用面积与建筑面积，避免缩水

　　7、仔细研究商铺的物业管理合同

　　商铺物业管理的内容是经营者与物业的开发、繁琐的环节之一。

　　马驹桥底商过户费用有哪些？

　　1、卖房人应缴纳税费

　　印花税：房款的0。05%、交易费：3元/平方米、营业税：全额的5。5%（房产证未满5年的）、个人所得税、房产交易盈利部分20%或者房款的1%（房产证满5年并且就一套住房的可以免除）

　　2、商业拍卖房屋过户需要缴纳的税费

　　成交价3%的契税、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5。55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税。

　　3、买房人应缴纳税费