上海平房的使用年限是多久？使用年限到期该怎么办

　　土地使用权指单位或者个人依法或依约定，是对国有土地或集体土地所享有的占有、使用和收入以及有限处分的权利。据资料显示，法律规定现行商品住宅用地的使用期限是70年和50年。但自2006后我国法律就取消50年的土地使用权。上海平房的使用年限是多久？平房使用年限到期该怎么办？

　　上海平房的使用年限是多久？

　　一、宅基地分两种：一种是上海国有土地上的宅基地，此宅基地有年限，不超过七十年；一种是上海集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身份而获得的。

　　二、房屋土地使用年限，上海住宅用房的土地高使用年限70年，但40年、50年的都有，时间从开发商取得土地时算起。目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见，可以自动延续，付一定的土地出让金。

　　三、按上海国内的制度规定，土地是国家，企业及个人仅有土地的使用权。

　　1、商业用地高年限上海是40年；

　　2、住宅用地高年限上海是70年；

　　3、综合用地高年限上海是50年；

　　4、政府去年出台规定，上海开发商拿到土地1年内未及时动工开发，则政府将无偿收回土地。

　　四、农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是上海农村居民在依法取得的集体经济组织的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、长久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。

　　五、其取得方式有上海原始取得与继受取得，消灭形式有绝加消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

　　上海平房使用年限到期该怎么办？

　　1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签订上海土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　这一条规定说明，上海土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地可以申请继续使用。

　　2、《物权法》第1百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律法规的规定办理。

　　以上就是上海平房的使用年限是多久？使用年限到期该怎么办的全部内容，宅基地是农村农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。