长宁买门面房应该注意哪些问题？产权一般多少年

　　对于门面房我们大家应该都很熟悉吧，因为我们知道现在的人们生活好了，做生意的多了，对于门面房的需求也是越来越大了。那么如果我们在购买门面房的时候有哪些注意的事情呢，下面我们来为大家介绍有关于长宁买门面房应该注意哪些问题？长宁门面房的产权一般多少年？

　　长宁买门面房应该注意哪些问题

　　1、房屋用途：

　　要看是否确实为商用，并在合同中注明；

　　2、公用分摊面积：

　　其门面房的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购房单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

　　3、物业管理：

　　其实许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在门面房的物业管理上，这也是购房者在购买门面房时极易忽略的环节。

　　4、交房条件：

　　商业物业的房产条件对招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订门面房合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防等以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

　　5、房产商的承诺需注意：

　　其实相当一部分人在购买门面房时看中的是房产商的承诺，如售后包租。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。

　　6、贷款与其他税费方面：

　　关于门面房贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对门面房贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买门面房应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税以及个人所得税等。

　　长宁买门面房产权一般多少年

　　1、其实严格来说，房屋的权是长久的，只要房屋还存在，没有倒塌，那么房主就拥有房屋的权力。但是房屋建造的土地却是属于国家的，房主只拥有一定年限的土地使用权。

　　2、我们一般来说，民用住宅用地权属年限高为70年，工业用建筑用地和综合类用地高为50年，商用建筑用地高为40年。

　　3、我们知道土地使用权和房屋权的区别在于从某种意义上来说，房屋产权是没有期限的，也就是长久的，只要房屋还存在，没有消失，没有被摧毁，那么房屋的产权便是归属于房主的；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

　　4、这可能也正是土地使用权的缘故，造成了咱们的房屋产权也被冠上了年限，对应的也就是40年、50年、70年。

　　以上我们为大家介绍的是关于长宁买门面房应该注意哪些问题？长宁门面房的产权一般多少年的相关问题，买门面房其实需要注意挺多问题的，这可能我们很多朋友不是很了解，以上我们为大家介绍的我们可以来做为参考，这样方便我们的购买。