北京什么是集体土地证？和国有土地证有啥区别

　　现在房地产的市场在不断的增大，城市的建设也扩张的也很快，所以一部分的集体土地就成转为国有土地。然而现在房地产的交易也比较普遍，所以对房屋的产权问题就要求的很多，不少的人不了解什么是集体土地。那么小编就来介绍一下有关于北京什么是集体土地证？北京集体土地证和国有土地证有啥区别？

　　北京什么是集体土地证？

　　我国的土地分两种：国有土地和集体土地。北京没有私有土地，农村的一般都是集体土地，发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖：

　　1、按法律规定，北京土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，所在地这种情况可以办理，

　　2、因为土地发生买卖，所以在北京交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，出让金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城区还是城郊，属于几等几级地。

　　3、这种北京土地部门有个划分依据的（30、40、50元每平方米的不等，可以去问一下你们的土地管理部门），至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了。只有这样转为国在土地了以后，才可进行变更登记，它包含土地性质的变更和土地使用权的变更。

　　北京集体土地证和国有土地证有什么区别？

　　北京农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体，是属于集体土地证。

　　1、拥有北京国有土地征和农民集体的土地证所建的房屋，可以依法确定给单位或者个人使用，使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

　　2、农村集体土地证是属于北京村农民集体的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

　　3、农民集土地证由北京县级人民政府登记造册，核发证书，确认权。农民集体的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

　　以上是小编介绍的北京什么是集体土地证？北京集体土地证和国有土地证有啥区别？对于什么是集体土地和国有土地之间存在的区别，我们有了进一步的认识。所以在办理时，要先了解一下是具体土地还是国有土地，然后在进行办理就会省去很多的麻烦。