市中心的小户型VS郊区大户型，到底哪个更好？

　　如果手头的资金，在郊区能买90平的房子，在市区只能买40平，或者假如你有400万房款，在郊区能买到200平的别墅，而在市中心却只能买到75平的小户型，怎么选更划算？

　　租房也是一样，同样3000元，租在公司附近（市区核心位置）可以走路上班，但需要和别人合租。在郊区可以租到40平一室户，省去合租的各种不便，但上班来回3个小时，劳心劳力，你又会怎么选？

　　今天，分享一篇关于如何在市区小房和郊区大房这个让无数人纠结问题上，做出靠谱选择的文章，告诉你钱和时间，究竟如何平衡？

　　节流最重要，为此费时间也没关系

　　就是说，省钱很重要，很多理财意识较强的工薪族，每月领到薪水后，会将日常消费剩余的钱存入银行。这种方法常常会因为自己的无计划消费，导致每月可以存下的钱多少不一，有时甚至“月光”。如果能将“储蓄＝收入-支出”的观念转变为“支出＝收入-储蓄”的观念，每月先将30%的收入存入银行，剩下的钱用于当月消费资金，会让你花的变少，其实也不难，少打车少去餐馆吃饭，那么你的小金库里的钱就会越来越多。

　　能用钱解决的，就不要花时间

　　主旨就是，不要让你的时间、资产，在一件件不起眼的小事上流逝，要学会外包，习惯花钱。比如，家务很浪费时间，尽早请钟点工，家境富裕或是收入丰厚的，尽早请一个私人助理。你花上3个小时做的菜再好，也不会有你楼下拐角那家店的师傅做得地道。

　　如果把这两种观点，用在选房问题上，就会变成：住在郊区：相当于节流却费时间，房价便宜，除了远，哪哪都好。可是上班路上来回就要花上3个小时。

　　住在市区：相当于用钱买时间，上班来回只要1小时左右。除了省下两个小时，还省了路上的精力。

　　究竟哪个更划算？

　　从时间的价值来看

　　假设房子能住30年，住在郊区每年多花730个小时。如果你的工资比较高，比如年薪在30万以上，你的时间就比钱宝贵，应该买市区的房子，小一点也没关系，把时间花在路上并不值得。但如果你目前收入不高，且不怎么在意通勤时间，更在意舒适度，那就应该买郊区的大房子。

　　对于低收入者，节约能加快资产增值的速度，而对于高收入者，花钱买时间能让他们有更多的精力创造价值。

　　从升值空间来看

　　买房虽然为了自住，但升值空间也需要考虑。毕竟房子是资产增值的重要途径，若干年后若想卖了再换套更大的，也能卖个好价钱。

　　举个例子，A先生以前在一家地产公司旗下的分公司工作，家住上海市区，2013年的时候，开发商在他家旁边盖房，当时公认地段并不好，因为并不邻近地铁，周边也没有大型商场。在周边小区均价一两万的情况下，当时那套房子卖近4万。所有人都认为开发商想钱想疯了，坐等房子卖不出去开发商倒闭。结果房价每过一年就涨一万，旁边又造了大商场，现在涨到了7万，涨幅高达75%。

　　同样，B先生当初结婚买房，想着住大点的房子，就买了郊区100平的房子，这两年虽然有涨，但涨幅比起市区少了一半都不止。

　　市区就那么点地方，来一线城市的人越来越多，谁都想住在市区，上班出行游玩都方便，人多地少，房价自然就高了。所以从估值角度上来说，还是买市区的小而美的房子好。

　　最后的结论是，综合估值以及时间和钱的性价比来说，市区的小房子完胜！虽然价格较贵，居住面积相对拥挤，但省下了通勤时间，升值空间也更大。最重要的是，大家的年薪是会慢慢增长的，相比之下，选择市区买房更为合适。

　　当然最完美的方案就是，如果有足够的钱，市区买套小房子，平时上班住，郊区买个大别墅，周末或者小长假去住，简直完美。最后还是看个人选择和自己口袋里面的现金。