涿州二手经济适用房买卖自由吗？需要什么材料

　　对于二手房的买卖现在也是非常常见，因为我们知道房价是越来越贵了，所以很多老百姓为了节省一些开支，也想要购买合适的二手房子。那么如果我们想要购买二手的经济适用房有哪些方面的限制呢。下面我们来为大家介绍有关于涿州二手经济适用房买卖自由吗？涿州二手经济适用房买卖需要什么材料？

　　涿州二手经济适用房买卖自由吗

　　二手经济适用房买卖是自由的，可以按照以下流程：

　　1、对于卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证；身份证明；房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。

　　2、买卖双方达销售易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。

　　（1）、其房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定销售价格，签订书面合同。

　　（2）、其双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明；外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。

　　（3）在交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作（含对申报的买卖销售价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估），并按照有关规定，计收有关税、费、收益，完成立契过户手续。

　　涿州二手经济适用房买卖需要什么材料

　　1、要提交原房屋全部权证（原件）；

　　2、要提交房屋买卖合同（原件）；

　　3、契税完税或减税凭证；

　　4、要提交原房屋全部权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋全部权人栏空白）；

　　5、补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；

　　6、外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；

　　7、已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。

　　以上我们为大家介绍的是关于涿州二手经济适用房买卖自由吗？涿州二手经济适用房买卖需要什么材料的相关问题，如果我们想要购买二手的房子其实存在一定的风险，所以不论是一般的商品房还是经济适用房在买卖的时候都需要注意一些问题，以便进行买卖。