购买二手房常见陷阱有哪些？如何避免呢

　　大家都知道房屋的好坏跟价格是成正比的，选房的时候千万不要幻想用比较低的价格买到自己心仪的房子，这其中存在的猫腻可能就不只节省的这些费用了，由于二手房不同于新房，具有其自身的独特性，会很容易使购房者掉入陷阱，造成财产以及其他损失，下面一起来看看二手房常见陷阱有哪些呢？

　　1、房屋属于谁是看房产证上的名字。这涉及到房屋产权的问题，有些二手房看上去条件不错，价格也合理，但是接待看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主，他们收了钱之后就不见了，实际上很多人就是利用这种方法骗取押金、定金甚至房款，所以我们交房款的时候还是应该多个心眼。

　　2、还有一种产权问题跟户主没有关系，属于房屋本身存在的原因。不少房屋是没有完整产权的，不能参与交易，或者有很多的交易限制条件。一些人没有弄清楚这些问题，就匆匆忙忙跟房主拍板交钱签订协议，却发现因为各种原因无法过户，成为受害者。

　　3、在房屋买卖过程中出现一房多卖的情况。有些黑心房东利用房产交易过程中的空隙时间做起来了文章，同时跟多个客户接触，然后收取不同客户的购房款项，签订购房合同，于是大家都成为了房东一房多卖的受害者，而房东可能就卷款逃跑，留下一堆纠纷给购房者。

　　4、有的房屋还存在产权年限的问题。住宅的土地使用期限是70年，了解你所购买的房子剩余土地使用权年限，对房价有影响，如果后期想要转让二手房还需要考虑这方面的问题。

　　5、贷款问题。很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况下，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，是否设定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登记部门核实。

　　6、其它细节。购房者还需要了解水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心。

　　在二手房买卖过程中不要轻信他人的安排，要有自己的主见，不要随便相信对方说的话，熟人之间还有可能出现诈骗的情况，更何况完全不了解的卖方。另外，购房者应该了解二手房交易的整个流程，意识到只有经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，因此在交易过程中遇到先交钱再过户的情况要更加谨慎。