上海按经济适用房管理的房屋能过户吗？过户要办哪些手续

　　随着社会的发展，生活水平的提高，大家对生活的质量也有所提高，都想有一套属于自己的房子，那上海的朋友们，你们了解上海按经济适用房管理的房屋能过户吗以及上海经济适用房过户要办哪些手续？针对这个问题，小编为大家整理了一些相关资料，希望对大家有所帮助。

　　上海按经济适用房管理的房屋能过户吗

　　经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

　　一、上海按经济适用房管理的房屋在规定上是等同于房屋买卖交易的正常建筑的，按经济适用房管理的房屋能不能过户就需要分情况来进行说明，根据《经济适用房管理管理办法》的规定：

　　二、购买经济适用房不满5年的，首先遵照交易协议约定，没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定交易的数额，等到取得完全产权时，再行交易。为了避免发生难以预料的情况，可以选择申请回购。

　　三、购买的房屋已满5年的，对房屋交易有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与该按经济适用管理的住房差价的一定比例向政府交纳土地收入等相关价款以后，取得该房完全产权。

　　上海经济适用房过户要办哪些手续

　　1、房地产转移登记申请表；房地产权利证书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；政府划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　2、申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　3、有关机关决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；房地产共有人同意转移的意见书；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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