上海小高层顶楼带阁楼的住宅好吗？能办房产证吗

　　现在很多人选择小高层主要是装修方便，美观，时尚。有一些小高层的顶层是带阁楼的，吸引了不少人的目光。小编就来介绍一下有关于上海小高层顶楼带阁楼的住宅好吗？上海带阁楼的住宅能办房产证吗？

　　上海小高层顶楼带阁楼的住宅好吗？

　　如果上海开发商比较正规的话，房子的建筑质量按现在国标来说，顶层应该在质量上是没有问题的，高层还有水费中的二次加压费。那么小高层顶楼带阁楼的住宅怎么样呢？

　　阁楼的缺点是：顶层冬天冷，夏天热，遇到大雨暴雨有可能会漏雨，还有可能顶层阁楼里面没有卫生间，没有上下水和暖气，需要自己安装相对麻烦点儿。

　　上海阁楼的优点是：面积增加了很多，方便住人或者放置物品，另外就是有一种阁楼的别致感，有些顶层还有比较大的窗，便于通风换气。有一部分阁楼的顶层也是给做好了上下水和暖气的，有些甚至还有卫生间，感觉就更好更方便了。

　　总的来说，上海阁楼还看个人喜好，老人一般不太喜欢，阁楼楼梯上下不安全。年轻人喜欢的多，感觉别致有情调。一般带阁楼的房子由于总的使用面积大，开发商会把“单价”定的高于平层单价，但是总价又低于总面积乘以该单元平均单价的那个数值。

　　上海带阁楼的住宅能办房产证吗？

　　一般上海阁楼不具有独立的产权，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间，如购房合同中明确约定为赠送或半赠送，应归属于楼下现有产权的一部份；如果购房合同中没有约定，则阁楼应为公共产权，不能私有化，阁楼和车库要想有《房屋所有权证》，同时满足以下4个条件：

　　1、在2.2米以上或以上的部分。

　　2、上海阁楼和车库不属于违章建筑，也就是说，阁楼和车库的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内。

　　3、开发建设单位办理了房产的初始登记。

　　4、该房产没有被上海开发商设定抵押或其他限制。

　　以上是小编介绍的上海小高层顶楼带阁楼的住宅好吗？上海带阁楼的住宅能办房产证吗？打算购买顶楼带隔层的房屋，我们可以了解一下关于房子的户型设计，根据一些相关规定的房屋约定进行买卖。但是对于房子的好坏，都是有优点和缺点的。