广州房改房离婚如何过户？需要什么材料？

　　因为房改房是具有福利性的政策房，所以夫妻离婚时，房改房分割具有特殊性，不能按照商品房的方法进行分割。广州房改房离婚如何过户？广州房改房离婚过户需要什么材料？

　　广州房改房离婚如何过户？

　　一。广州房改房贷款未到期

　　1、办理房改房离婚过户首先要带上一下材料：

　　（1）凭生效后的《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；

　　（2）《离婚证》；

　　（3）夫妻双方的《身份证》；

　　（4）原房屋权或者是抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　2、到广州房改房所在当地的房管部门办理房改房权属变更手续；

　　3、到广州房改房贷款按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。

　　二。按揭贷款已还清的：

　　只需在广州房改房房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到房改房所在当地的房地产管理部门办理产权转移手续。

　　广州房改房离婚过户需要什么材料？

　　两夫妻离婚时一般都要办理离婚财产析产，所以在准备房改房离婚过户的时候还要准备房改房离婚过户财产析产材料。

　　1、办理房改房离婚析产登记必备资料：（1）离婚判决书或者离婚协议书或离婚证；（2）房地产证（如有共有证的，包括共有证）；（3）房改房离婚析产申请人的身份证明；（5）房改房房地产登记申请书；（6）委托书。

　　2、房改房贷款未到期的所需证件：（1）凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；（2）《离婚证》；（3）双方《身份证》；（4）原房改房权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　3、房改房按揭贷款已还清：只需房改房房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到房改房所在当地房地产管理部门办理产权转移手续。

　　总而言之，在办理房改房离婚过户之前好了解一下房改房离婚过户所需要的相关流程以及材料，这样可以帮你更好的办理完房改房离婚过户。如果是夫妻共同出资以一方父母名义购买的房改房，如果离婚时就该房产分割不能达成一致的，双方通过诉讼要求分割的，法院通常会按照债权进行处理。