打算贷款买套房？快先来了解下贷款流程吧！

　　买房是人生大事，现在越来越多的年轻人需要考虑购置人生中首套属于自己的房子，那么对于年轻人来说，怎么买房才省钱省事呢？不少人都会选择贷款买房，那在这之前，我们先来了解一下贷款买房的形式及流程吧。

　　在我们国家，目前的贷款形式主要有以下三种：

　　①、公积金贷款；

　　②、商业贷款；

　　③、组合贷款。

　　公积金贷款

　　公积金贷款最大的优点就是利率相对较低，但是只针对正在缴存的在职职工开放，贷款流程相对较为复杂，办理周期大概在2-3个月。

　　公积金贷款的额度是根据个人在申请贷款时候，账户的余额所决定的，所以如果打算贷款买房，尽量保证自己账户的余额比较多，这样贷到理想额度的几率就会增大。但是不是没有上限的，每个地区对于公积金贷款的最高额度是有规定的，甚至已婚家庭及单身人士，所能贷到的额度都是不同的，具体要咨询当地的公积金管理中心。

　　它的主要申请流程有：

　　①提交资料；

　　②审核通知单；

　　③审批；

　　④缴费；

　　⑤材料转送；

　　⑥签署合同。

　　商业贷款

　　商业贷款又称个人住房贷款，相较于公积金贷款，住房商业贷款利率较高，但因为放款快、程序简单，受到开发商的欢迎。市场上甚至有开发商拒绝买家进行公积金贷款买房。

　　值得一提的是，由于目前房贷收紧，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。大家在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”。

　　不同的银行间商业贷款的申请流程大致相同：

　　①提交贷款申请；

　　②银行受理调查；

　　③银行核实审批；

　　④双方办理相关手续；

　　⑤银行发放贷款。

　　组合贷款

　　一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

　　组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

　　因此，它的申请流程变得稍微复杂，具体为：

　　①到贷款银行提出借款申请；

　　②银行审核；

　　③到贷款银行签订借款合同；

　　④到产权部门办理贷款担保手续；

　　⑤办理住房抵押保险手续；

　　⑥签订还款协议和划款；

　　⑦银行划款。

　　看完上述流程，大家是不是对各种贷款流程都有所了解了呢？希望对打算买房的你有所帮助。