买济宁二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　由于门面房的价格比较高，所以如果有合适的二手的门面房也是不错的选择。但是我们知道购买二手的门面房要注意一些相关的事项，就比如有签订合同时需注意的，还有过户费用的问题。下面我们来介绍买济宁二手门面房有哪些要注意的？济宁二手门面房过户费用是多少？

　　买济宁二手门面房有哪些要注意的

　　1、要确定本人就是房屋拥有人。要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同拥有，单方无法擅自处置，而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。

　　2、如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，可以通过房产中介进行买卖。

　　3、确定房屋本身是否存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产。

　　济宁二手门面房过户费用是多少

　　其房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记部门办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　一、济宁二手门面房买卖双方都需要缴纳税费的。

　　二手门面房买家支付的税费：房地产交易手续费；3元/平方米。房屋登记费；550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税；5元/本。印花税；房屋产价的0.05%。契税；交易价（或评估价）×3%。

　　二、济宁二手门面房卖家支付的税费：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　1、需房地产交易手续费；3元/平方米。印花税；房屋产价的0.05%。个人所得税；据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　2、需营业税及附加税。土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；其它用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　以上我们为大家介绍的是关于买济宁二手门面房有哪些要注意的？济宁二手门面房过户费用是多少的相关问题，对于购买二手门面房的需要注意的事情，我们已经为大家介绍了一些，这样我们在进行交易的时候可以来参考，以保障我们自己的合法权益。