深圳回迁房和商品房的区别？回迁房是小产权房吗

　　现在很多购房者都喜欢选择购买回迁房，由于回迁房价格都会比一般的普通商品房要，所以回迁房受到大家的欢迎。但是有一些人会问回迁房是小产权房吗？回迁房和其他的房屋在本质上还是有差别的，下面，我就讲讲深圳回迁房和商品房的区别是什么？回迁房是小产权房吗？

　　一、深圳回迁房和商品房的区别是什么？

　　1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。深圳拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，深圳回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

　　2、回迁房就是深圳发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。如果深圳回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要，要承担风险。

　　3、商品房与回迁房房价有区别，深圳商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，深圳商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般都不是商品房。

　　二、深圳回迁房是小产权房吗？

　　1、回迁房就是深圳发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。深圳回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那买回迁房就存在风险。

　　2、如果深圳回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。深圳回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

　　3、回迁房，专指建立在深圳国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得深圳个人房屋权属证书的房屋。

　　上述文章讲的就是关于深圳回迁房和商品房的区别，回迁房是小产权房吗的内容，希望能对有需要的人提供帮助。总而言之，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的，所以说回迁房不是小产权房。