郑州夫妻各有一套商品房再买房算几套？契税怎么交？

　　买房子对于人们的生活很重要，很多家里有一些钱的家庭，都会考虑购买房屋。商品房在买卖的时候，一般是需要交纳契税，家庭首套房和二套房税费也有一定的差异。那么郑州夫妻各有一套商品房再买房算几套？契税怎么交？我们来看看小编的相关介绍吧。

　　郑州夫妻各有一套商品房再买房算几套？

　　第几套房不是谁名下，是看一个家庭一共有几套房。所以你去查几套房的时候人家要问要结婚证明的。

　　1、购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。郑州购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满18周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。子女年满18周岁的，与父母分别以不同家庭认定。

　　2、首套房、第2套房按申报住房的购房时点认定。就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。购房时间，商品房以合同签定时点（网签）为准；二手房以受理时点为准。

　　3、住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人头次取得权利情形。

　　4、住房包括新建郑州商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。

　　5、郑州市房屋登记核心相关负责人解释，共同购买房屋的购房人，如果其中有一个购房人不具备享受首购或首改优惠政策，则全体购房人都无法享受优惠政策。如果全体购房人都具备享受首购或首改政策优惠的，则各人根据所占的房屋份额和拥有住房情况分别享受优惠政策。

　　郑州夫妻各有一套商品房再买房契税怎么交？

　　1、郑州夫妻双方多套房房产的契税是按一个家庭多套房产来确定适用征收率来计缴的。

　　2、对个人购买家庭少有住房（郑州家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　3、对郑州个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　4、首套房的契税，按房产面积划分，小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。地区可调整，部分地区调整上税率为2%及4%。

　　郑州的朋友们如果要购买商品房，可以多了解一些当地的相关政策，这样在交纳税费的时候，也是可以省去更多麻烦。以上就是小编关于郑州夫妻各有一套商品房再买房算几套？契税怎么交？的相关介绍，希望对于郑州的朋友们购买商品房有一定的启发和帮助。