青岛购买房改房要交土地出让金吗，如何交土地出让金

　　在买房子的时候，很多的人们对于买房子要交纳的一些税费不太了解。青岛是一个经济发展快速的城市，在买房子的时候，也是需要交纳一定的土地出让金，按照流程来办理。那么青岛购买房改房要交土地出让金吗？如何交土地出让金？我们来看看小编的介绍吧。

　　青岛购买房改房要交土地出让金吗

　　1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。青岛全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。

　　2、房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。

　　3、成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在权益上受到一定的限制。

　　4、房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。青岛房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。

　　5、您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置权利全部归产权人，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果青岛房屋如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。

　　青岛购买房改房如何交土地出让金

　　一、房改房产权

　　青岛房改房的产权证基本是可分为两种的，按照成本价来购买的产权证以及按照标准价来购买的产权证。成本价产权证是说明对该房屋使用、占有及处置的权利都归为产权人，不用经原产权单位的同意但是不能办理赠与。

　　而以标准价购买房改房的职工，是可以根据本人的意愿来理顺到成本价。青岛房改房若是已经交纳完土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，则按照出让的土地使用权的商品房交易的规定来执行。

　　二、土地出让金的缴纳

　　房改房是需要交纳土地出让金的，而其计算公式则是按当年成本价乘以房屋的建筑面积的1%来算。其中当年成本价指的就是在该房产实际出售的那年，由青岛政府所颁布的房改房的成本价。那么成本价房改房的土地出让金实际上就是按照15.60元每建筑平方米来交的。缴纳土地出让金要到当地的土地局交。

　　青岛的朋友们在交纳土地出让金的时候，要注意具体的交纳金额，可以根据自己的实际情况来选择，保证顺利的交纳。以上就是小编关于青岛购买房改房要交土地出让金吗？如何交土地出让金？的相关介绍，希望对于青岛的朋友们交纳土地出让金有一定帮助。