南昌房产交易要交多少税？一起算笔经济账！

　　二手房与新房的不同之处有很多，其中税费部分是明显影响到购房者的资金准备工作的。由于不同城市关于交易税费的规定不同，因此在某一个城市买房要提前了解该城市的具体规定。那么在南昌买卖房屋都需要交哪些税呢？不同的税种又应该交到哪个单位呢？只有对这些有所了解，购房者才能在交易中更加轻松。

　　契税（征收单位为地税局）

　　在南昌购房缴纳契税共有5种情况，税率在1%~4%，计税价格为成交价。

　　1、个人（家庭）首次购买90㎡以下或个人（家庭）购买第二套90㎡以下的普通住房，所需缴纳的契税为成交价的1%。

　　2、个人（家庭）购买90㎡以上唯一一套住房，所需缴纳的契税为成交价的1.5%。

　　3、个人（家庭）购买90㎡以上第二套住房，所需缴纳的契税为成交价的2%。

　　4、单位购买住房以及个人（家庭）购买非二套住房，所需缴纳的契税为成交价的3%。

　　5、个人或单位购买非住宅，所需缴纳的契税为成交价的4%。

　　增值税（征收单位为地税局）

　　1、个人购房满2年的住房，免交增值税。

　　2、个人非自建的非住宅以及单位非自建或非自留房，所需缴纳的增值税为成交价差额部分/（1+5%）的5.6％。

　　3、个人自建非住宅；单位自建非住宅。另缴建筑环节税（核定价的3.36％），购买未满2年的所有住宅，所需缴纳的增值税为成交价/（1+5%）的5.6％。

　　个人所得税（征收单位为地税局）

　　1、个人出售产权满5年的住房，且夫妻唯一一套，免交个人所得税。

　　2、个人出售普通住宅（建筑面积＜144㎡），所需缴纳的个税为成交价的1％。

　　3、个人出售非普通住宅（建筑面积≥144㎡），所需缴纳的个税为成交价的2％。

　　4、个人出售房产为赠与、继承、离婚析产取得的收入，所需缴纳的个税为成交价的20％。

　　5、个人出售非住宅，所需缴纳的个税为成交价的1.5％。

　　企业所得税（征收单位为地税局）

　　单位房产（预征），所需缴纳的企业所得税为成交价的3.5％。

　　土地增值税（征收单位为地税局）

　　1、个人住宅，免交土地增值税。

　　2、单位普通住宅5%，单位非普通住宅6%，非住宅8%。

　　印花税（征收单位为地税局）

　　1、个人住宅，免交印花税。

　　2、个人非住宅；单位房产。买卖双方各交0.05％。

　　土地出让金（征收单位为不动产登记中心）

　　划拨国有土地住宅，所需缴纳的土地出让金为成交价的1％

　　房屋所有权登记费（征收单位为不动产登记中心）

　　1、住宅80元/件，增加共有权证，另加10元/本。

　　2、非住宅550元/件，增加共有权证，另加10元/本。

　　房屋维修资金（征收单位为资金中心）

　　1、商品房、经济房、解困房：按成交价的1％。

　　2、拆迁房：按3.4元/㎡。

　　3、房改房：成本价为680元的按3.4元/㎡；成本价为806元的按4.03元/㎡。

　　注：1、单位购房：按成交价的2％收取。2、个人购买非住宅房：按成交价的2%收取。3、原购房时已交的，再次交易不再收取。