大连商业贷款转公积金贷款的条件及办理流程

　　公积金贷款年利率6－30年为3.25％，较同期商业住房贷款基准利率（4.9％）优惠了33.67％。大连自2009年创新开展转住房公积金贷款业务以来，为使广大缴存职工更多地享受到公积金贷款的低利率优惠，先后推出了商转公贷款的四种办理模式，满足各种商转公贷款需求。

　　转住房公积金贷款（简称商转公贷款）是指已办理商业贷款（或组合贷款）的借款人申请将原商业贷款（或商业贷款部分）转为个人住房公积金贷款。大连商转公有4种办理模式，办理前，还需要满足相关条件才行。

　　一、商转公四种办理模式介绍

　　1、先抵后贷

　　是指借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房（产权证已办结）作为抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷（原贷款必须是纯商业贷款）。

　　2、先还后贷

　　是指经中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于商转公贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。

　　3、顺位抵押

　　是指在借款人不结清商业贷款，且抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人，中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。

　　4、阶段性担保

　　是指借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押后，再设定中心为该房屋的抵押权人。

　　二、商转公贷款要满足哪些条件？

　　商转公贷款的缴存职工在满足公积金贷款的一般性条件外，还需要满足以下条件

　　①贷款所购房屋产权证已办妥。

　　②原商业贷款银行同意提前全部还款。

　　③若转贷额度不足以还清原商贷，则借款人还必须有充足的差额资金一并用于还清原商贷。

　　④贷款额度除一般要求外，还不得超过原商贷余额，也不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值及抵押房屋评估价值中较低者的60％。

　　⑤贷款年限除一般要求外，贷款年限与房龄之和小于40年。

　　三、办理的流程

　　①借款人应先确认贷款所购房屋产权证已出证，且商业银行同意办理提前全部还款业务。

　　②根据自有资金的情况、可提供的抵押物情况等选择适合的商转公贷款办理模式。

　　③对提供的抵押物进行评估（组合贷款不需要评估）。

　　④到公积金中心办事处申请商转公贷款。

　　⑤根据所选择的办理方式办理商转公贷款。