建德自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

　　购买房屋很多的人们都是比较关心自己的权益的，而能够保证自己权益的也就是土地证。很多的人们在办理土地证的时候，对于办理的流程和细节是不了解的。说到买房，下面我们就来说一下建德自住商品房有土地证吗？以及在建德买自住商品房要交多少土地出让金？

　　建德自住商品房有土地证吗

　　看看建德自住商品房房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所有权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

　　1、直接询问建德自住商品房开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

　　2、问问建德本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

　　3、建德自住商品房购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税报销东西等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证。

　　4、建德自住商品房开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　　5、对于建德自住商品房委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

　　在建德买自住商品房要交多少土地出让金

　　1、建德的土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

　　2、建德的土地使用税，也就是土地出让金，指的是土地使用税每平方米每年，税额大致如下，大城市为0.5元至10元，中等城市为0.4元至8元，小城市为0.3元至6元，大家可以进行一下参考。

　　3、建德当地的财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应该以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。

　　总而言之，看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证。以上就是小编对在建德买自住商品房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。