外地人如何申请贵阳商品房？过户流程是什么

　　很多打算购房的人在第1次购房的时候都不知道商品房过户流程是什么，需要什么手续，而且还对商品房过户流程所有知识都不怎么清楚。说到购买房屋过户流程，下面我们就来说一下外地人如何申请贵阳商品房？以及贵阳商品房过户流程是什么？

　　外地人如何申请贵阳商品房

　　1、报名。贵阳市住建委负责指导、监督贵阳全市商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而贵阳开发商在向市住建委网站申请办理商品住房预售许可或者是现房销售备案手续前，就会在市住建委网站以及销售现场进行不少于15天的公示。

　　2、核验。20个工作日内给出结果，贵阳市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭才可以参加贵阳商品房的摇号。

　　3、摇号。贵阳系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。商品房买卖申请与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

　　4、选房。贵阳商品房购买者按照摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，贵阳开发商会与商品房购房家庭签订购房合同，贵阳商品房购房家庭的成员今后不得再申请购买商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且贵阳每个申请家庭只能选择一套商品房。

　　5、签约。

　　贵阳商品房过户流程是什么

　　1、如果贵阳商品房卖方的房屋所有权证办理完毕也没有设定抵押，商品房买方不需要通过贷款的方式支付房款，商品房买卖双方带齐所有材料共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易核心向买方出具领取房屋所有权证通知单。

　　2、一般在若干个工作日后买方即可领取新的贵阳商品房所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。（某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取贵阳商品房所有权证时再交纳税费，然后才发证）。

　　3、如贵阳商品房买方通过贷款方式支付房款，则与贵商品房买卖双方的过户无关，交易核心不审查双方房款的支付及流向，但银行以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。

　　4、如贵阳商品房卖方的房屋未还清银行贷款，房屋所有权证处在抵押状态，则买卖双方必须通过第三方垫资的方式，先将卖方的房屋所有权证解除抵押，然后再办理过户手续。

　　总而言之，如果商品房卖方的房屋所有权证办理完毕也没有设定抵押，商品房买方不需要通过贷款的方式支付房款，商品房买卖双方带齐材料共同到交易窗口办理过户申请。以上就是小编对外地人如何申请贵阳商品房？以及贵阳商品房过户流程是什么知识的整理，希望以上内容可以帮到你。