购买湾里的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

　　小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。购买湾里的小产权房交土地出让金吗，湾里的小产权房能贷款买吗？

　　购买湾里的小产权房交土地出让金吗？

　　湾里购买的小产权房子无法正常过户和交税。“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。

　　湾里小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

　　1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

　　2、湾里小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

　　3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

　　4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

　　5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。

　　6、湾里小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

　　湾里的小产权房能贷款买吗？

　　1、湾里小产权房是一个狭义的定义，也就是产权证是由镇上甚至是村上有关部门所颁发的，所以不具备买卖效益，因此，银行对小产权房能贷款吗这个问题的答案一直都是否定的。

　　2、不过金融机构除了银行之外还有小额贷款公司，而在小额贷款公司，我们发现关于小产权房能贷款吗这个问题的答案一般都是肯定的，因为贷款公司的门槛没有银行的门槛高，所以说小产权房在这里也是能够办理一定额度的贷款的。

　　3、但是，由于湾里小产权房办理贷款是有一定的风险性的，所以说小产权房贷款的额度一般不会太高，有的小额贷款公司还需要借款人提供担保才能办理小产权房贷款。

　　以上就是购买湾里的小产权房交土地出让金吗？湾里的小产权房能贷款买吗的全部内容，小产权房使用的土地是农村集体土地，根据我国宪法规定，这种房屋是禁止任何个人或组织进行买卖的，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。