巩义二手自住商品房购房合同怎么写？合同是否有效呢

　　买房过程中棘手的事情之一就是和开发商签合同，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里，在签订购房合同的时候，购房者一定要尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同，那么巩义二手自住商品房购房合同怎么写呢，巩义自住商品房买卖合同是否有效呢？

　　巩义二手自住商品房购房合同怎么写

　　1、在巩义自住商品房签购房合同的时候要注意是否属于婚前婚后买房的，这样要明确房产产权，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故认定为一方的个人财产相对比较公平。

　　2、巩义自住商品房的购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

　　3、签约的时候要注意同巩义自住商品房当事人的约定，合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。

　　巩义自住商品房买卖合同是否有效

　　1、巩义自住商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

　　2、巩义自住商品房的卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。巩义商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

　　3、在巩义自住商品房办理房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

　　以上就是对巩义二手自住商品房购房合同怎么写，以及巩义二手自住商品房购房合同有法律效力吗的相关内容。自住商品房虽然是有种种的不好的，但还是有一定的意义的，所以在签订房屋合同的时候，一定要进行正规的写，让自己得到法律的保障。