巩义自住商品房质量怎么样？能贷款买吗

　　自住商品房低廉的价格一方面让其大受欢迎，另一方面，又让不少人担心其在房屋质量、房产权利等方面有所欠缺。那么自住商品房究竟是指的什么类型的房子，与商品房品质一样吗？本文通过回答巩义自住商品房质量怎么样？能贷款买吗？这两个问题，希望能够给有申购自住商品房需求的朋友提供参考。

　　巩义自住商品房质量怎么样？

　　根据巩义政策规定，自住商品房比同位置的普通商品房价格要低30％左右，因此很多人担心是不是在房屋质量上有所缩水才会价格低廉。在这里小编需要说的是，自住商品房虽然是商品房，但更偏向于保障房性质，是政府为了缓解普通民众的购房刚需而推出的举措。

　　自住商品房与普通商品房区别主要体现在以下几方面：

　　1、价格差别。自住商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30％左右（政策强制要求）。

　　2、户型差别。普通商品房的户型没有面积限制，而自住商品房以90平米以下户型为主，不能超过140平米（建筑面积）。

　　3、购买条件差别。目前重庆普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非重庆籍家庭，购房者需在成都连续5年缴纳社保或者个税，名下仅有一套住房的重庆籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。

　　4、转让限制。普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收入的款等，且不得再次购买自住商品房。

　　可以看出，自住商品房与普通商品房大的差别在于购买条件限制和转让限制。

　　在房屋质量上，有担心质量问题的朋友可以注意，楼盘开发商在向市住建局网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建局网站和销售现场进行不少于15天的公示。届时能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，以便有个心理准备，此外，在选房阶段，大家也可以到现场看房，实际感受房屋质量。

　　巩义的自住商品房能贷款买吗？

　　1、可以肯定的是，自住商品房可以像普通商品房那样通过正规渠道申请贷款，巩义也是如此，即，在青羊区购置自住商品房可以贷款。

　　2、如果没有能力支付全款，购房者可以享受首套房贷款的相关政策。贷款方式也和普通商品房一样，分商业贷款和公积金贷款两种，暂时不支持组合贷款。

　　综合以上，在巩义购置自住商品房是可以申请贷款的，且贷款方式和普通商品房类似，当然，如果条件允许，优惠的还是公积金贷款，贷款利率要低不少。后，小编祝愿各位有购房刚需的朋友们早日申请到自己理想的自住商品房，早日踏进幸福之门。