济南自住房土地证办理流程是什么？要什么材料

　　关于济南自住房土地证办理流程是什么？济南自住商品房办理土地证要什么材料？相信济南的广大朋友们也不一定熟悉，土地证的作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。卖房不仅要有房产证也要有土地证，接下来我们就今天的话题做下解答。

　　济南自住房土地证办理流程是什么？

　　1、一般流程首先要到窗口收文、指定承办人并且提交初审的意见经过科长审核、用地科还有法规科协办审核、分管领导审签领导审签、之后在去办理土地证。

　　2、假如是赠与、若在还没查清双方的赠予合同的效力之前是不会帮你办理过户的，因为万一到时候被继承人的子女起诉到法院去要求分割遗产、并且要确认你们之间的赠予合同无效的、那相关部门就会犯错误了。

　　3、可以跟被继承人的子女先商量一下、然后双方到约好到法院去将被继承人的遗产处理一下、然后一齐起草写个协议书说明、当然协议书是可以按照自己的合同上写的来弄、之后再拿这个调解书去办理过户就行。

　　4、办理自住商品房的产权证。需要提供办理房产证的申请表、申请人身份证复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约、维修基金原件、契税原件、抵押登记申请表、主债合同及房地产抵押合同等材料。

　　5、办理济南自住商品房的土地证。

　　济南自住商品房办理土地证要什么材料？

　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

　　4、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

　　大家别以为买完房子有房产证就可以了，可别忘了还有土地证，没有土地证的朋友们，可以到当地有关部门咨询清楚在进行办理，本经验仅提供参考。