在依兰买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

　　房子，是我们一直以来看的比较重的，就觉得有了房子就有了安稳的家，可以在这个城市扎根生活了。在相对于价格比周边商品住房低30％左右的自住商品房而言，是非常受到欢迎的。那么在依兰买自住商品房要注意哪些问题？依兰自住商品房办理房产证需要什么材料？

　　在依兰买自住商品房要注意哪些问题

　　1、不轻信口头宣传和承诺。

　　对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。

　　无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

　　2、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。

　　3、套型面积和价格标准。自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

　　4、转让管理。自住型商品住房购房人取得房屋产权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋产权证5年以后转让的，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。

　　5、处罚措施。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。

　　依兰自住商品房办理房产证需要什么材料

　　1、确定开发商已经进行初始登记

　　2、到管理部门领取并填写《房屋产权登记申请表》

　　3、拿测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、购房人单身（必须本人到场，不可代办）：①身份证复印件（带原件校验）；②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；③单身声明具结书。

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