无极商品房可以自由买卖吗？要交税吗

　　国家推出商品房是为了保障购房困难家庭可以顺利购房，其性质具有保障功能，因此商品房，不可以像普通商品房一样进行自由买卖。购买商品房和购买普通商品房的流程是一样的，那么无极商品房可以自由买卖吗？购买无极商品房要交税吗？

　　无极商品房可以自由买卖吗？

　　商品住房的购房人取得了房屋全部权证后，原则上在5年内不得转让。购房人取得房屋全部权证在5年以后转让的，如果有，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收入等价款。购房人将商品住房转让后，不得再次购买商品住房。

　　购买无极商品房要交税吗？

　　1、房屋契税：指房屋全部权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　备注：

　　（一）房屋公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　（二）要办理银行按揭需交的费用：

　　1）贷款保险费（保险费率1－10年0.5‰、11－20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

　　2）贷款抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；

　　3）贷款律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；

　　4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；

　　5）贷款印花税，每份合同10元（交房地产局）；

　　6）贷款按揭资料费，每份合同40元（交银行）；

　　2、购房营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5％交纳；

　　3、房屋土地税：土地税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1％交纳；

　　4、买房所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1％交纳或是按照房屋现值差的20％交纳；

　　5、交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算；

　　6、产权登记费：房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元；

　　7、房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权全部人征收的一种财产税。

　　无极的商品房是可以进行买卖的，但是必须居住满五年以后才可以上市进行交易。在房屋交易过程中产生的各种税费也是需要进行缴纳的。商品房具有公共住房的性质，转让的收入有一部分也是要上交国家。