南城别墅得房率是多少？如何计算

　　购买过房屋的朋友一般都会听说过得房率这个词语，在如今的房地产市场中，住宅被分成了许多种，例如普通高层住宅、小高层、多层以及别墅，其中别墅也有较细致的分类，而这些不同种类的房子的得房率也是有区别的。那么南城别墅得房率是多少，南城别墅得房率如何计算？

　　别墅种类较多，一般独门独院的单独别墅公摊基本为0，而其他类型的别墅则根据具体的项目有所不同。

　　南城别墅得房率是多少

　　1、何为南城别墅公摊面积？简单地说，就是全部住户掏钱购买公共使用面积，得房率＋公摊率＝1。公摊越大，得房率就越低。2、我们买南城别墅时，一般都是按建筑面积确定单价，不过在合同中，也能看到套内单价。如果面积相同，得房率不同，在套内单价上会直接体现出来。

　　3、举个例子，南城别墅两套建筑面积100平米，单价均为2万元的住宅，得房率分别为75％和80％，使用面积分别是75平米和80平米。

　　如果按照套内面积计算。75平米的单价为2.67万元/平米，而80平米的单价为2.5万元/平米。得房率低的房子实际套内单价要高出1700元/平米。

　　4、不过对于得房率而言，并不能一味追求更高。这一点我们从公摊的用途就能看到。

　　5、一般公摊面积有楼梯间、电梯门廊、电梯井等。如果公摊面积不够，这些公共部分势必缩水，对出行会有相当的影响。塔楼相对于板楼更便宜，就是因为公摊更大，实际得房率偏低。

　　6、南城专业人士表示，目前并没有针对得房率的专门规定，不过各房企对得房率都有一定标准，高层建筑不能低于70％，多层建筑不能低于75％，不含开发商所谓“赠送”的面积。

　　南城别墅得房率如何计算

　　1、南城别墅套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

　　2、南城别墅销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

　　3、南城别墅得房率＝（建筑面积－公摊面积）/建筑面积；得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

　　以上就是南城别墅得房率是多少，南城别墅得房率如何计算的全部内容，总的来说，独栋的别墅一般没有公共的走道、楼梯和电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的，而购买其他类型别墅的时候，还是需要考虑得房率这个问题。