外地人如何申请诸城商品房？过户流程是什么

　　商品房是由国家牵头进行建设的，主要的目的还是为了解决中低收入家庭的住房问题的，是属于民生建设的。但是商品房在申请方面是存在这一些规定的，那么外地人如何申请诸城商品房？过户流程是什么？建议大家来看看下文中的具体介绍。

　　外地人如何申请诸城商品房

　　1、申请购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：申请人、共同申请人均具有本市户籍；申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。

　　2、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

　　3、申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女拥有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。

　　商品房过户流程是什么

　　一、如果卖方的房屋权证办理完毕也没有设定抵押，买方不需要通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋权证、身份证明、共有人同意所出售的声明、买方持身份证明，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易向买方出具领取房屋权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。（某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取房屋权证时再交纳税费，然后才发证）。

　　二、如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖双方的过户无关，交易不审查双方房款的支付及流向，但银行以房屋权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。在办理二手商品房交易时，房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”，交易主管部门收缴的证件有：

　　1、房屋权证原件；

　　2、房屋买卖合同；

　　3、卖方身份证复印件（核验原件）；

　　4、买方身份证明（核验原件）。买方是本市个人留存身份证复印件，外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件，军人留存军官证复印件，外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查室出具的准予购房证明；

　　5、房屋权证附件（平面图、登记表不复印原产权人）复印件。

　　三、如卖方的房屋未还清银行贷款，房屋权证处在抵押状态，则买卖双方必须通过第三方垫资的方式，先将卖方的房屋权证解除抵押，然后再办理过户手续。

　　外地人如何申请诸城商品房？诸城商品房过户流程是什么？这下大家应该有所了解了吧。在这里需要提醒广大购房者，在进行购买商品房的时候，一定要到当地的相关部门来进行一下详细的咨询，以避免因为流程不熟而导致的延误时间。总的来说，诸城的商品住房能够有效满足改善型需求，同时充分发挥稳定房价的积极作用，并且商品房相对其他商品房在价格上也会便宜很多。