临海商品房土地证办理流程是什么？要什么材料

　　在购买房屋之后，大家除了要办理非常熟知的房产证之外，还需要积极办理土地证。土地证的主要作用的就是代表购房者真正的获得了土地的合法使用权，临海商品房土地证办理流程是什么，临海商品房办理土地证需要什么材料？

　　临海商品房土地证办理流程是什么？

　　1、向临海商品房开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房凭证、办理土地证的图。

　　2、缴纳临海商品房的维修基金，需要提供填写申报单、身份证复印件、购房凭证复印件、《商品房买卖契约》的第1、2、24页复印件。

　　3、缴纳临海商品房的契税。提供资料《商品房买卖契约》的第1、2、4、24页复印件、身份证复印件、凭证复印件。目前收费标准是个人首次购买/90平米及以下普通住房，契税税率1％，其余普通住宅税率2％，高档房税率4％。

　　4、办理临海商品房的产权证。需要提供办理房产证的申请表、申请人身份证复印件、凭证复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约、维修基金凭证原件、契税凭证原件、抵押登记申请表、主债合同及房地产抵押合同等材料。

　　5、办理临海商品房的土地证。

　　临海商品房办理土地证需要什么材料？

　　1、临海房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　2、临海房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　3、临海新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

　　4、临海土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

　　5、临海买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

　　6、临海委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

　　以上就是临海商品房土地证办理流程是什么，临海商品房办理土地证需要什么材料的全部内容，土地证的办理过程要比房产证简单一些，虽然说大家也需要根据实际购房情况来缴纳一定的税费，但是这部分税费花销比办理房产证便宜得多，在购买房屋的时候提前做好各种证件的办理规划。